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售前財務分析
| 1.賣屋時會發生的成本有以下幾種，事前需做好評估才不至於高估了售屋之所得。 |
| (1) |
重新清潔整頓佈置費用及裝修費 |
| (2) |
向銀行查詢尚未到期的貸款額度餘額，若有多期未繳情形，需將滯納金及違約金等一併詢問並計算在內。 |
| (3) |
土地增值稅為售屋中最大的一筆稅費支出(由賣方支出)，其稅費的金額和公告現值與前次移轉的年數成正比(可地政網站上查詢試算)。 |
| (4) |
若是售屋時有損失的情形，可於次年申報個人所得時提列申報財產交易所得稅，原則上可扣除之金額以當年度申報財產交易之所得為限，不足扣抵者可於以後三年度之財產交易所得扣除。 |
| (5) |
若還有銀行貸款或銀行設定尚未塗銷者，會有代書設定塗銷費用每順位約1,500~2,000元。 |
| (6) |
交屋給買方前各項雜費例：水電費、大樓管理費、地價稅、房屋稅、瓦斯費…等，於交屋當天由代書依交屋當日做分算。 |
| (7) |
委託房屋仲介公司服務費或自售時所花費之廣告費 |
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