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購買法拍屋應注意事項
1.事先充分瞭解投標條件 |
(1) 了解法院拍賣公告內容
無論自己投標或委託他人代標，均應完全知悉法院之公告內容：例如查明標的物內容、查明
使用分區、有無車位、有無租賃關係、如有違章建築或加建部分是否併付拍賣、夾層是否合
法、拍賣後有無點交、買賣資格或條件。
(2) 查看法拍屋現場
投標前，宜依據投標公告內容，親赴標的物現場查明土地坐落、房屋構造及型式、層別或
層數、面積或其他使用情形。應特別注意：了解是否可以由法院帶領應買人察看拍賣物、查明
該屋含氯量是否過高、是否為輻射屋、有無鄰避設施、有無專業管理問題、規約內容、打聽曾
否發生兇殺或自殺致死之情形、打聽地理條件。 |
2.委託代標注意事項 |
(1) 委託合法不動產經紀業者代標
合法之不動產經紀業者，應受不動產經紀業管理條例規範，消費者委託代標時，業者如有不實
廣告，消費者得依消費者保護法、公平交易法行使權利。
(2) 代標業者不得賺取差價或其他報酬
代標業者如有賺取差價或其他報酬時，消費者得依不動產經紀業管理條例第19條規定向業者
主張「應於加計利息後加倍返還支付」。並得向直轄市政府地政處或縣市政府地政處檢舉依同
條例第29條規定處罰。
(3) 請代標業者說明法拍屋附近最近成交行情。 |
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