| 節稅項目 |
自用住宅用地重購退稅 |
| 適用要件 |
1.新購土地申報移轉地價，必須超過出售土地申報移轉地價扣除所繳納土地增值稅後
的餘額。
2.買屋賣屋的期間在2年內，先買後賣、先賣後買都可以。
3.買及賣房子都要符合自用住宅用地規定。
4.新購土地都市面積不超過300平方公尺(3公畝)或非都市面積不超過700平方公尺
(7公畝)；出售土地面積則不受限制。
5.買及賣的土地要同一人名義。
6.要在5年內提出申請。 |
| 檢附證件 |
1.原出售土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本。
2.新購土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本。
3.出售土地之土地增值稅繳款書收據聯正本（無法提示，改立具切結書）。
4.出售土地及重購土地之土地及建物登記謄本（建物證明文件）。
5.原出售土地係按一般用地稅率課徵土地增值稅，檢附在該地辦竣戶籍登記之戶口名簿影本及土地所有權人（有）無租賃情形申請書。 |
| 申請期限 |
1.先賣後買者於重購後申請。
2.先買後賣者於出售後申請。 |
| 申請地點 |
原出售土地之主管稽徵機關 |
| 計算方式 |
新購自宅用地的申報移轉地價－(原出售自宅用地申報移轉地價－已繳土地增值稅)＝A(不可為零或負數) 已繳土地增值稅款≦A時，已繳的增值稅款可全數退還。 已繳土地增值稅款＞A時，可退還相當於A的稅款。 |
| 其他規定 |
重購土地需有土地所有權人本人、配偶或直系親屬設立戶籍，從辦妥所有權登記日起，5年內不可以移轉（例如出售或贈與給配偶）或出租、供營業使用，更不能將戶籍遷出，不然會被追繳原退還的土地增值稅。 |