房市春天來了？雙北市新案價格同步走揚。根據《住展》雜誌統計，台北市、新北市、新竹房價4月出現同步走揚。

不過，桃園、基隆新案房價則呈現小幅下滑，其中桃園房價是較為弱勢的縣市之一，成交價格逐月走跌，從1月每坪23.6萬元，4月每坪則下跌至23.1萬元，每坪均價跌掉5千元。價跌的主因，與新建案供給量多、以及業者讓價空間較大有關，甚至有建案廣告打出「降多少由你決定」、「前2年住免錢」的標語。

雖然桃園房價下挫幅度較重，但因為建案普遍有感讓利，反而是北台灣成交組數較佳的縣市之一，尤以平均1字頭單價的內壢、龍岡、過嶺、觀音工業區周邊、八德擴大重劃區成交量增幅較大；其他如青埔、南崁、中壢與平鎮舊市區、桃園舊市區成交也明顯回溫。僅龍潭渴望園區、龜山、大溪因價格沒鬆動，買氣尚未復甦。

基隆雖然房價站穩2字頭已一段時間，但1字頭單價建案較受歡迎。基隆、宜蘭今年前4個月新建案數量不多，且多數建案成交底價未調動，價格波動幅度並不大，處於盤整格局。另新竹4月房價微升，只是新案價格拉抬，多數建案價格並無更動。

4月房價上漲的縣市中，台北市走勢最令人意外，成交均價已連續二個月走揚，每坪均價86.3萬元，是自2014年9月以來，成交均價首度連續二個月上漲。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，北市建案在2月前讓價意願頗為普遍，所以成交均價一路下修。但時序進入3月後，業者認為價格已降到容忍值邊緣，所以不願意再繼續降，加上央行宣布解除房市管制與降息，增添業者信心和降低資金成本，價格於是轉硬。

雖然台北市房價守住了，但卻形成「有價沒量，有量沒價」的特殊現象。凡價格降到買方滿足點的建案，毫無意外變成熱銷案，平均銷售期不到2個月就完銷。這就是「有量沒價」，成交價格不好看，但成交卻相當熱絡。總而言之，現在北市房市的「價」、「量」，業者只能擇其一，魚與熊掌無法兼得。