【專題報導1】
央行鬆綁也沒用？部分銀行直接「不收件」首購房貸排到明年
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【李同榮觀點】
#央行雖然適度放寬第二戶購屋貸款成數上限，但銀行受限於《銀行法》72條之2不動產放款比率上限及內部風控，資金緊俏問題並未真正緩解。
#銀行端出現「名義鬆綁、實務收緊」現象，部分公股與民營銀行直接對非自住或第二戶申貸案暫緩收件，連首購族撥款時程都被迫排到明年。
#重點分析
1.利率與資金門檻拉高：目前願意承做第二戶貸款的銀行，放款利率普遍升至 3% 以上，並提高「收支比」與信用審查標準，實質達到抑制槓桿效果。
2.申貸自保策略：專家提醒自住與換屋買方，簽約前務必加註「貸款不足額之解約條款」，同時避免同時向多家銀行重複送件，以免信用聯徵次數過多影響核貸成數。

【專題報導2】
還在等最低點？專家曝7大訊號：「購屋甜蜜點來了」(自由時報)
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【李同榮觀點】
#分析六都前十月買賣移轉棟數微增0.23%（高雄、台北、新北成長；台中、桃園、台南衰退），顯示交易量回穩、流動性改善，但RE-MACD等技術指標顯示房價尚未全面止跌。目前市場呈現「量先回溫、價未止跌」的K型分化態勢。
#歸納促成年底購屋甜蜜期的七大有利因素：
1.政策面：11月底選後不確定性降低，政策可望回歸經濟基本面並合理鬆綁。
2.技術面：交易量先落底，房價仍在修正，賣方價格認知差距縮小。
3.供給面：建商年底有衝刺業績與去化庫存壓力，讓價意願增加。
4.賣方心態：部分屋主因資金或換屋需求，擴大成屋議價空間。
5.資金面：信用管制有機會精準微調，降低自住與換屋族的資金障礙。
6股房輪動：台股高檔震盪，部分獲利資金可能轉向房市置產。
7需求面：市場仍由買方主導，兼具挑選優質物件的選擇權與議價權。
#結論：甜蜜點不等於最低價，而是買方最具議價主導權的時機。自住族應把握「量回溫不必追價，價未穩正好議價」的原則，根據財務能力積極挑選優質物件。

【總經趨勢】
青安3.0上路2個月 平均每戶獲核貸843萬元較新青安高出8%
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央行364天期定存單利率跌破1.6% 銀行資金調度壓力緩和
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【稅務法務】
11月9大新制上路！日本退稅改先付後退、地價稅開徵逾期加罰滯納金
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地價稅單沒收到、不見怎麼辦？2026年地價稅線上查詢、4招快速補發，小心逾期最高罰10%
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重購退稅別急著送另一半！5年內贈與土地　退稅恐全數追回
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【房市焦點】
銀行看衰？十大房貸熱區 橋頭成數最高、台中這區最低
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雙北輸了！全台平均交易樓高　高雄10.2樓稱霸
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【都更社宅】
為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪？胡偉良曝背後殘酷現實，難怪一堆老屋都卡關
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永和人記憶中的大戲院沒了！一次改建1400戶 總銷挑戰440億元
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【產業綜合】
北市「蛋白翻身、蛋黃失色」　北投交易量增24%狠甩大安
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預售屋每4-5戶成交就有1戶解約　信用管制2年台南高雄出現2560戶沒收違約金
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【房產觀點】
台灣少子化衝擊房市！未來高房價誰來接手 移工買房成討論焦點
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松機搬遷4區房價有戲？　專家調侃：家祭無忘告乃翁
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【區域亮點】
Google快包棟了！　劍潭辦公樓租下15層、年付2.8億
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投資 600 億「台灣超巨蛋」簽約 成中台灣房市買氣風向球
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高雄最大路易莎舊址空租2年 百坪店面迎新租客
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【房產熱話】
長輩名下2間房，子女已成年「第2間也能省地價稅」？稅務局曝4個條件，省下大筆稅金
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租補新制上路！律師示警「別租違建頂加」：不能申請補貼還恐隨時被拆
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屋頂裝太陽能不是都免稅！多做「這動作」 房屋稅變貴還踩雷
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頂樓鐵皮加蓋算違建嗎？符合「4條件」不只合法還免辦建築執照，不用怕被檢舉
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【租售情報】
不打85折了! 「Diamond Towers 台北之星」房價大反彈 3筆單價破200萬
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永和建案單價百萬 新常態
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一個台中兩個世界！新案只隔500公尺　一坪竟差25萬
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【房市話題】
買房看重什麼？　一票喊「1條件」最重要：脫手也容易
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房市最大對手竟是0050？六都10月移轉棟數月減2.1％
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【全球財經】
降低對陸依賴！彭博：歐盟擬調整單一市場規則
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