【專題報導】
10月六都買賣移轉棟數月減年增　房仲：房市有望倒吃甘蔗(中央社)
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六都房市熬出頭　前10月交易量「由負轉正」(ETtoday房產雲)
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六都10月買賣移轉棟數約達1.76萬棟 全年「倒吃甘蔗」(經濟日報)
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房市築底 前十月六都買賣移轉棟數 超車去年同期(工商時報)
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【李同榮觀點】
#前十月移轉棟數剖析：盤整確立，房市走向「以價換量」與「區域大分化」
針對 2026 年前十月六都建物買賣移轉棟數（169,178 棟、年增 0.2％）及 10 月單月數據，提出以下三大關鍵趨勢分析：
一、總量盤整：「以價換量」修復流動性
前十月移轉量微幅年增 0.2%，表面持平，實則反映房市已確立進入「技術性修正與盤整期」。10 月月減 2.1% 除了工作天數與限貸影響，根本原因在於追價動能衰退。市場正透過賣方適度讓價（殺價取量），才能在量縮趨勢中維持流動性。
二、區域分化：剛性保值 vs. 早期超漲區壓力
雙北（台北 +5.7%、新北 +2.1%）： 剛性自住與換屋盤穩固，且過去房價漲勢相對溫和，高成熟商圈抗跌性強，成為資金避險首選。
中南部分化（台中 -7.4%、台南 -1.9% vs. 高雄 +9.2%）： 台中與台南過去因台積電與重劃區題材出現「超漲」，當前面臨買方回歸總價負擔的修正壓力；高雄則受惠於新案完工交屋潮支撐量能，屬於結構性交屋挹注而非追價行情。
三、後市展望：「強弱分明」的保值策略
短期內觀望買盤依賴「價格共識」。未來選房應避開開價過高、機能未成熟的重劃區；回歸交通樞紐、就業廊道與成熟商圈，唯有「總價合理、具實住需求」的物件方能抗跌脫穎而出。

【政策議題】
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高雄社宅增量2.2萬戶 首創租屋補貼、婚育宅加倍助青年成家
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【總經趨勢】
10月PMI 62.5%擴張趨緩　中經院：AI熱潮非一帆風順
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央行拋匯阻貶 外匯存底恐跌破6000億美元
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【稅務法務】
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【房市焦點】
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【都更社宅】
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【產業綜合】
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【房產觀點】
第二戶房貸成數放寬、買賣方價格認知靠攏 專家：第4季量升價盤格局
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等房價跌的人不開心了！全台房價「死魚盤」　專家：漲跌都不討好
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【區域亮點】
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【房產熱話】
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