【專題報導】
老人困老屋2》人老屋也老 北市雙老最嚴重
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【李同榮觀點】
房市趨勢專家李同榮針對「人老屋老」與雙老困境發表過深刻的結構性分析。結合該報導與李同榮的觀點，綜合分析評論如下：
一、核心痛點：雙老加劇，落入「四個沒有」陷入沉沒資產
報導指出台北市呈現人口老化與高齡老屋夾擊的「雙老危機」，房價居高不下亦將青壯人口推離首都。李同榮對此點出，台灣房市最大的安全隱憂是走向「老化與閒置化」，大量老屋正逐漸面臨「沒人住、沒人承接、沒能力更改、沒辦法賣掉」的四個沒有困境。老屋更新困難且無法退出市場，正逐步成為城市中難以轉化的沉沒成本。
二、政策盲點：「危重於老」及「人性整合」缺乏
報導建議導入以房養老、包租代管及公寓加裝電梯等機制。李同榮則更明確指出政策兩大盲點：
1.重老忽危：都更政策應從「以老論獎」轉向「以危論序」，優先生態與公共安全的危險建築，而非僅算計開發效益與年限。
2.人的整合：「人屋雙老」最難之處在於高齡屋主的熟悉度依戀與資金能力不足；光靠容積獎勵無法驅動，關鍵需要制度保障。
三、專家解方：跳脫價格思維，建立退場與公辦機制
李同榮強調政府必須跳脫傳統打房與價格思維：
1.強制退場：成立「危屋公辦整合平台」，對極高危險老屋採多數決或強制重建機制，協助老屋退場。
2.再生與安養：將無力改建的老屋導入「再生機制」，轉化為長照、社福或代管租賃，同時落實長者高齡安置與回住保障，才能解決都市慢性衰退。
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