【專題報導】
都更第三條路如何暢行？李同榮：自主都更的五大障礙與五大突破機制(吉家網)
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都更第三條路能成嗎？李同榮曝五大障礙！這樣做才能暢行(udn房地產)
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老屋主有資產無資金　自主都更5大障礙浮上檯面(ETtoday新聞雲)
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都更第三條路卡關？李同榮揭五大痛點：光給容積獎勵還不夠(經濟日報)
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容積獎勵給了就能都更？ 專家揭「五大難關」：有地卻貸不到錢(東森財經新聞)
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都更第三條路如何暢行？李同榮：自主都更的五大障礙與五大突破(Newtalk新聞)
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容積獎勵給了就能都更？ 專家揭「五大難關」：有地卻貸不到錢(yahoo!股市)
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都更第三條路卡關？李同榮揭五大痛點：光給容積獎勵還不夠(國泰綜合證券)
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台灣老屋破500萬戶！為何都更還是卡死？專家曝：這5個配套沒做到，再多獎勵都沒用(風傳媒)
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有資產不見得有重建資金！自主都更如何打通關卡？李同榮點出5大障礙(都更全都通)
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有房有地卻重建不起！專家揭「自主都更」5大障礙 搬家租金也成難關(自由時報)
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都更第三條路如何暢行？李同榮：自主都更的五大障礙與五大突破(yahoo!新聞)
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「都更第三條路」走得通嗎？專家揭自主都更5大難關：光容積獎勵還不夠（住展）
https://today.line.me/tw/v3/article/oqpz71w
都更第三條路如何暢行？李同榮：自主都更的五大障礙與五大突破機制(房仲王)
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【李同榮觀點】
房市趨勢專家李同榮針對行政院推出的「都更第三條路」（自主都更）進行深度解析，指出單靠容積獎勵與信用保證不足以推動都更，關鍵在於排除實務上的五大障礙，並建立五大突破配套機制與五階段推動流程：
一、 自主都更的五大障礙
1. 整合障礙：地主利益與需求分歧，缺乏專業團隊協調，難凝聚共識。
2. 專業障礙：地主缺乏開發管理能力，面臨全案管理的認證、費用與責任承擔問題。
3. 融資障礙：有資產不等於有現金，高齡屋主欠缺收入，信保不等於銀行直接放款。
4. 分配障礙：營建成本與利息變動大，缺乏公開透明的財務試算易生衝突。
5. 安置障礙：高齡屋主面臨施工期間的中繼安置、搬遷費用與生活習慣改變壓力。
二、 五大突破配套機制
1. 整合平台：政府設立窗口並補助初期費用，主動協助社區產權盤點與共識形成。
2. 認證與履約保障：建立全案管理資格認證、標準契約、第三方監督及立法規範權責。
3. 專案融資與信託：結合信託與分階段撥款，評估專案未來價值，提供高齡者差別融資。
4. 資訊透明與成本公開：建立財務揭露機制，合理控管工程追加預算。
5. 高齡安置保障：整合過渡住宅與租金補貼，重建後規劃全齡友善與無障礙空間。
三、 結論與建議
政府應建立「輔導整合→可行性評估→金融信託→透明執行→完工回住」的五階段推動流程，並從被動「獎勵者」轉型為積極「促成者」，提供健全制度保障，才能讓自主都更真正暢行。

【政策議案】
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