【專題報導】
央行給糖吃1／房貸微鬆綁回溫有望？房產大老「這樣看」、幽默回應「叫叫叫」
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央行給糖吃2／房產界公認最慘「在這裡」 貸款關卡仍多、3訴求再喊話
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【李同榮觀點】
#業者看法與訴求：
1.實質幫助有限：第2戶仍無寬限期，且銀行資金偏向股市，交易量提升有限。高雄成屋與預售市場受創最深。
2.三大諫言：希望第2戶貸款放寬至8成、放寬高價住宅（豪宅）認定門檻與成數、放寬建商土建融限制。
#李同榮觀點深入分析與評論：
1.央行此次微鬆綁，本質上只是對過度緊縮副作用進行的「局部修補」，絕非鼓勵房市。雖然多釋出1成貸款可稍微降低換屋與自住客的資金門檻，但「表面開了一扇窗，其他大門依然深鎖」：第3戶以上及高價住宅成數仍凍在3成，且缺乏寬限期配套。
2.在目前價格處於修正期、資金大幅集中於股市與AI產業的背景下，僅靠放寬1成貸款無法直接扭轉趨勢。房市要「由空轉溫」，關鍵不在於政策微調，而在於市場整體信心的修復與資金的重分派。若央行未進一步滾動檢討高價住宅門檻等核心管制，市場交易量恐難見大幅回溫。
【政策議題】
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【財經金融】
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【稅務法務】
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死亡前2年贈與 這種情況免併入遺產申報
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【房市焦點】
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【產業綜合】
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