【專題報導】
央行信用管制害慘房市！13.6萬預售屋待售
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【李同榮觀點】
待售鳥、成交少，市場僵化已到了突破僵局的困境。
針對報導反映「央行限貸令導致推案急凍、預售屋積壓13.6萬戶」的現象，提出觀點分析如下：
一、政策影響分析
1.打果不打因，誤傷剛需：限貸令僅壓抑資金流，未解決高土地成本與供給等根本問題，導致「打房打到換屋族與首購族」。
2.資金鎖喉，擠牙膏鬆綁無用：13.6萬戶預售屋待售顯示市場資金流動性出現「鎖喉危機」。央行若僅進行微幅調整，無法解開市場僵局。
3.產品結構失衡：總價門檻限制促使建商盲目搶蓋極小宅以壓低總價，長期扭曲居住品質，並封殺正常換屋需求。
4.陷入「量縮價撐」僵局：買賣雙方意願微升卻無成交，市場卡在央行緊縮與建商成本堅守之間，交屋期恐爆發違約風險。
二、評論與建議
1.政策精準分流：央行應全面放寬對「換屋族」的成數與切結限制，回歸內政部與財政部由供給及稅制治本。
2.建商調整策略：應重視去化而非盲目推案，適度讓利並控管財務槓桿。
3.買方穩健因應：首購族應預留至少3成自備款；換屋族宜採「先賣後買」，防範貸款失算。
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