【專題報導】
股市、房市太吸金 信用管制難退場
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【李同榮觀點】
針對這篇報導指出「資金過度集中股市與房市，導致信用管制難退場」的現象，房產專家李同榮提出評論與建議如下：
一、評論與分析
打房政策抓錯藥方、徒勞無功：央行祭出七波信用管制，自認不動產集中度從37.6%降至35%是政策見效，實質上只是因為「資金瘋狗浪」更猛烈地湧入股市（新增1.87兆元），分母變大才導致集中度「被動下降」。這證明資金氾濫是整體經濟與台股過熱所致，一味限貸打房根本是抓錯藥方。
「假性降溫」掩蓋產業失衡：表面上房市量縮，但資金並未流向實體經濟，反而形成股市融資槓桿擴大與AI獨大的「產業邊緣化」危機。
誤傷剛需，資金並未減流：數據顯示無自用住宅貸款依舊大增1.26兆元，證明剛性需求並未消失。
二、具體對策與建議
對央行：應承認技術面打房已達邊際效應，信用管制應果斷落幕、見好就收。政策防線應全面轉向「股市融資槓桿防禦」與「銀行風險控管」，而非將股市過熱的後遺症轉嫁到房市，繼續卡死換屋族。
對政府：信用資源過度集中於股市、房市與AI，反映出傳統製造業的衰退焦慮。政府應透過租稅與產業政策引導資金流向實體經濟的實質生產活動，而非仰賴央行喝咖啡或防堵資金。
對民眾：面臨股房雙熱的槓桿時代，應切記「股房連動」風險。一旦台股震盪，房市將首當其衝，理財與置產皆應量力而為，避免過度借貸。
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