【專題報導】
屋頂強制設置光電8月上路 民團：應如期上路且不應限縮適用範圍
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【李同榮觀點】
屋頂強制設置光電政策立意良善，但在房市高檔、營建成本高企的現況下，強行上路將面臨三大市場痛點與三大務實考驗。
#三大痛點
1.房價轉嫁：光電設備屬於初始營建成本，在剛性需求強勁下，成本恐直接轉嫁至總價，加重購屋負擔。
2.住宅管委會維運難題：住宅大樓產權複雜，未來20年的清洗、機電檢修及頂樓漏水責任歸屬，將成社區管理的定時炸彈。
3.都市無效綠能：都會區小宅化且高樓密集，若忽略南北日照與遮蔭條件一刀切，恐淪為敷衍過關、任其荒廢的「蚊子光電」。
#三大建議
1.分類分級、因地制宜：8月應優先針對公有、商辦與廠房實施；住宅類應給予緩衝或排除，並依南北日照條件設定免除條款。
2.容積獎勵代替強制：提供「綠能容積獎勵」或全額財政補貼，提高建商主動性，避免轉嫁消費者。
3.配套立法先行：須先修訂《公寓大廈管理條例》，明確規範售電收益歸屬與修繕責任，並落實消防安全指引，消除民眾恐慌。
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