【專題報導】
房股資金大遷徙1／股強房弱還會多久？專家揭未來三種可能情境：這種會很慘(經濟日報)
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【李同榮觀點】
針對當前「股強房弱」的現象，提出未來股房連動的三種可能情境：
情境一：雨露均霑（發生機率最高，約60%）
股市面臨15%至20%的良性修正後，部分獲利資金回流房市。加上選前信用管制若逐步鬆綁，房價預估僅再修正4%至5%後便會築底止跌，交易量回溫，股房同步回歸健康發展。
情境二：磁吸效應（發生機率次之，約30%）
若AI熱潮持續推升股市創新高，資金將被股市強烈吸引，導致民眾延後購屋。房市交易量將持續低迷，房價可能再下修約一成，盤整時間拉長。
情境三：黑天鵝情境（機率最低但衝擊最大，約10%）
若國際金融事件引發系統性風險，導致股市重挫30%以上，市場信心崩潰、資金卡死，房市也無法倖免。交易量將急凍，房價恐再下跌一成以上（累計跌幅達兩成），重演1990年的股房雙崩。
結論：未來股房將進入「分化循環」時代。股市受AI影響波動變大；房市則告別全面普漲，進入「核心續強、邊陲轉弱」的區域大分化時代，資金將高度集中於科技產業聚落、軌道交通核心及人口流入區。

【專題報導】
落底回溫？房市交易月增11%　上半年仍創史上次低
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新北交屋量爆發！帶動「六都買賣移轉棟數」成長1成
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【李同榮觀點】
6都6月顯示在市場利空逐漸淡化下，買氣趨於穩定。買賣移轉量表現合計1萬8,306棟，呈現月增11.3%、年增1.2%的雙增趨勢。其中以桃園月增35%表現最亮眼，新北月增20%居次。
回溫原因：主要受到新案交屋潮挹注（如桃園與新北部分區域大量交屋），以及央行微幅放寬第2戶房貸成數、台股強勁帶來的財富效應，促使自住買盤逐步回流，短期交易有回溫跡象。
上半年累計與展望：今年上半年六都合計移轉9萬7,438棟、年減2.8%，累計仍未達10萬棟，創歷史同期第二低（僅高於2016年），反映房市仍處低檔盤整。展望下半年，在央行信用管制暫不加碼下，若局勢穩定，交易量可望穩健成長。

【公共政策】
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