【專題報導】
違約潮來了？法拍屋年增18％創近年新高　專家卻說：別高興太早
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【李同榮觀點】
法拍增加是「房市反轉的先行指標」，不可掉以輕心。這不只是低基期下的波動，而是房市從「牛市轉入熊市（或盤整期）」的「溫水煮青蛙」現象。違約率從0.06%升到0.08%看似微小，但增幅高達33%，這就是警訊！
隨著法拍案件微幅增加，很多預算有限的購屋族或首購族，因為在一般市場買不起，就想轉往法拍市場「撿便宜」。但我必須嚴肅警告：「法拍市場是鯊魚游水的地方，不是小白試水溫的泳池。」 一般消費者如果想進場，必須特別注意以下四大致命盲點：
1. 資金調度難度極高（沒有「慢慢等房貸」這回事）
2. 「不點交」物件是散戶的惡夢
3. 無法看屋、無法檢查屋況（凶宅、海砂屋風險自負）
4. 法院不負「瑕疵擔保責任」
未來半年到一年，隨着建商與急售屋主的壓力增加，一般買賣市場的議價空間正在逐步擴大。一般消費者應該鎖定精華區、生活機能成熟的中古屋，勇敢砍價，這才是最安全、最能保障自身權益的成家之道。沒經驗，千萬別碰法拍屋！

【公共政策】
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【財經金融】
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【稅務法務】
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【房產搜奇】
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