【專題報導】
台股暴跌會拖累房市？歷史數據揭真相
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【李同榮觀點】
時空背景不同，股災影響的歷史不一定會重演。
#股市良性修正對未來房市交易量回溫有利，但若崩盤暴跌肯定對房市造成不利後果。
#面對台股可能重挫與「股災拖累房市」的憂慮，核心評析如下：
1.股房連動失效，走向K型分化：過去兩者同步，但近年資金高度集中於科技業。未來「股市看產業，房市看人口」，股房走勢已正式脫鉤、進入分化循環，股市大漲或大跌皆難以直接決定房市走向。
2.警惕「棄房投股」引發雙崩：針對拋售潮，雖不動產流動性低短期難見大規模拋售，提出警告，先前不少剛需族將購屋自備款盲目轉投高位股市，若股市持續重挫導致資產縮水，恐引發本土金融風暴與「股房雙崩」危機。
3.政策與技術面雙重夾擊：房市本就在2024年Q3見頂，2026年正處於「技術性空頭下修」階段。此時又逢央行第七波信用管制與限貸令，打擊換屋市場與市場信心，使房市呈現「供多需少、賣壓湧現」。預估，最快需至2026年下半年政策才可能微幅鬆綁。
【公共政策】
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