【專題報導】
房市慘烈訊號！使照量10年再度反超建照 建商不敢再衝了
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【李同榮觀點】
2025年台灣房市因政策控管與限貸令步入修正循環，出現近10年首見「使照量超越建照與開工」的強烈降溫訊號。
1.市場核心問題：過去房市大熱時累積的天量推案正陸續完工，迎來交屋洪峰。然而在第七波信用管制下，投資客退場、自住客觀望，導致買氣結冰，新案待售庫存逼近20萬戶歷史新高，重劃區與蛋白區更面臨轉售與斷頭風險。
2.建商營運困境：蓋好的房子賣不掉、流動性受阻，導致資金卡死在固定資產中；加上融資條件大幅收緊，建商被迫從「搶推案、搶開工」轉為「延後開工、減產去化庫存」的防守策略。
3.深度分析：房地產具時差效應，未來1~2年供給壓力仍大。不過建商減產有助於市場踩煞車、加速打底。隨目前銀行不動產放款占比跌破36%關鍵門檻，若限貸令與央行管制能在下半年逐步放寬，房市買氣才有望溫和回溫。
#剖析台灣房市正面臨的結構性轉折，這是一場因「政策調控、資金收緊、高庫存與交屋潮撞期」所引發的市場修正，台灣房市正從「狂熱多頭」走向「理性的修正期」。短期內「多看少動、去化庫存」是建商與投資者的主旋律。對自住客而言，這反而是過去幾年來，可以好好的在成屋與存貨市場中，好整以暇「挑好房、議好價」的黃金轉折期。
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