【專題報導】
普漲時代終結！科技新貴引爆「第三次換屋潮」 李同榮：不再是誰買得起房(自由時報)
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房市結構性大轉變！李同榮拋第三次換屋潮來了 未來住宅不只升級還要更智慧(都更全都通)
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【李同榮觀點】
房市趨勢專家李同榮指出，台灣房市將迎來由「科技新貴」主導的第三次大換屋潮（預計民國120-135年），市場將從追求空間轉向「全面精緻化與價值重構」。
#三次換屋潮演進
第一次（60-80年）： 經濟起飛帶動「以舊換新」，公寓轉向大廈。
第二次（80-90年）： 所得提升追求「以小換大」，豪宅市場興起。
第三次（未來）： AI與半導體產業驅動，訴求「住得智慧、精緻、有價值」。
#五大驅動與產品革命
動力核心： 科技走廊高薪族群購買力、大繼承時代資產重分配、單身/小家庭化、老屋都更需求，以及ESG/AI技術導入。
關鍵產品： 迷你豪宅、單身貴族精緻宅、AI智慧宅、及具備六星級物業管理的住宅。
#結論:未來房市競爭將由「價格」轉向「產品力」。隨著房價漲幅趨緩，產品價值將出現明顯分化，住宅不再只是靜態資產，而是結合科技與生活體驗的動態產品。

【公共政策】
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【房市焦點】
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