【專題報導】
房市不再齊漲齊跌！K型經濟＋M型社會 台灣進入「分化時代」(文/李同榮，工商時報由「理財周刊」授權轉載)
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【李同榮觀點】
台灣房市已由「景氣循環」轉向「結構分化」，核心關鍵在於人口與資產的K型分化。
一、人口劇變與「大繼承時代」
台灣進入人口負成長，嬰兒潮資產開始大規模移轉。社會分化為繼承多戶房產、投資多元化的富二代，以及無資產繼承、購屋能力萎縮的貧二代，導致「有者恆有、無者恆無」的階級固化。
二、房市三大隱憂
買盤質變：年輕富裕層不再以房產為核心投資，長期穩定買盤流失。
交易窒息：政策限貸壓抑高價市場流動性，造成市場扭曲。
單價虛高： 「小宅化」雖控制總價，卻推升單價並壓縮首購族居住空間。
三、四大轉型對策
產業均衡：縮小薪資落差，讓所得結構不再極端。
稅制改革：引導繼承資金投入產業或都更，避免資金鎖死房產。
支持體系：強化首購貸款與租賃市場，支持K型下端族群。
雙軌機制：結合「都更」與「社宅」，以容積獎勵換取租賃供給。
總結： 未來房市不再看景氣，而在於人口結構、資產分配與政策引導。若不解決K型分化，房市問題將難以根除。
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