【專題報導】
李同榮：「央行鬆綁vs.建商讓利」下半年進入「突破僵局制」關鍵(吉家網)
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央行鬆綁vs.建商降價哪一個會先出現？李同榮斷言「最終結果」(經濟日報)
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房市進入政策與市場對峙角力 誰會先讓步？李同榮：下半年是突破僵侷的轉折點(都更全都通)
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李同榮：「央行鬆綁vs.建商讓利」下半年進入「突破僵局制」關鍵(房仲網)
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房市進入政策、市場角力戰 李同榮：下半年看建商、央行誰先讓步(經濟日報)
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央行鬆綁 vs. 建商降價哪一個會先出現？李同榮斷言這結果(國泰綜合證券)
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李同榮：央行鬆綁 建商讓利 下半年進入「突破僵局制」關鍵(Newtalk新聞)
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【李同榮觀點】
台灣房市目前「量縮價撐」的對峙僵局，預測 2026 年下半年將迎來轉折。重點摘要如下：
1. 市場現況：量縮價撐的對峙期
目前房市陷入僵局，主要源於央行信用管制與建商成本支撐的拉鋸。央行堅持看到房價修正才肯鬆綁，而建商因人工、物料成本高漲且資金尚能支撐，採取延後推案與開工的「以拖待變」策略。
2. 雙方不退讓的核心理由
建商端： 面對毛利被侵蝕的現實，且目前口袋尚深，尚未面臨大規模資金斷鏈，因此不願降價。
央行端： 預售房價未見明顯鬆動，且為防止投機死灰復燃及選前民怨，政策僅採取「擠牙膏式」微調，無大幅鬆綁跡象。
3. 關鍵轉折：2026 下半年「突破僵局」
李同榮預測 2026 年下半年將進入關鍵期。隨著餘屋累積與資金去化壓力到達頂點，建商將率先啟動「降價取量」的策略性讓利。
4. 未來趨勢：回歸市場機制
市場將由「僵持」轉向「流動」，最終演變為：建商先讓利 → 交易量回溫 → 央行政策適時鬆綁。房市將從短期量縮，發展至中期價格修正，長期回歸理性供需機制。

【專題報導】
新青安政策將到期卻未掀搶購潮　李同榮：五大結構因素讓房市轉入觀望期(住展雜誌)
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新青安末班車未見「上車潮」？專家揭5真相點破現實：房價沒降誰要買(自由時報)
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新青安末班車效應失靈！房市買氣谷底盤旋　李同榮曝5大主因：房價沒降(三立新聞網)
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新青安政策將到期卻未掀搶購潮　李同榮：五大結構因素讓房市轉入觀望期(蕃薯藤)
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新青安末班車效應失靈！房市買氣谷底盤旋 李同榮曝5大主因：房價沒降(yahoo!新聞)
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【李同榮觀點】
房市已從「政策驅動」轉向「基本面修整」，目前房市進入了「僵持期」，市場的主導權已悄悄從賣方轉移到買方手中，給目前的市場參與者傳達了明確的警示：不要再幻想政策能救市，房市回溫的關鍵：唯有價格鬆動，買氣才會動。
核心觀點可歸納為以下三大部分：
1.政策紅利消失，理性回歸： 新青安2.0預期將延續1.0的精神，使得「末班車」不再具有唯一性。加上銀行端對貸款年限與寬限期的審查趨嚴，補貼效應已逐漸鈍化，過去那種「衝動入市」的誘因已然消失。
2.剛需買盤的觀望： 目前市場面臨最大的結構性阻礙是「價格修正未達滿足點」。首購族變得更加聰明，他們在等待房價實質鬆動，而非僅僅依賴貸款補貼。
3.市場主導權移轉： 房市已進入由「下修機制」主導的階段。未來交易量能否回溫，關鍵不在於政策口水，而在於「建商讓利幅度」與「限貸令何時鬆綁」的雙重交集。
#當前的「冷淡」其實是健康的信號，代表市場正從過度槓桿轉向風險控管。對於購屋者而言，現在比的不是誰搶得快，而是誰更有耐性等待價格回落。

【公共政策】
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