【專題報導】
房市驚現致命異常訊號！「這縣市」建商倒閉狂飆16倍 專家揭爛尾樓背後真相
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【李同榮觀點】
這是一則令人警醒的訊號：2025年第四季，台南房市敲響了資金斷鏈的警鐘。建商倒閉案件在單季狂飆16倍，反映出過去幾年房價超漲、供給過量，加上央行限貸令「斷糧」，讓中小型建商率先在市場洗牌中被迫下架。
從專業角度看，這並非突發意外，而是房市從「換約潮」走向「解約潮」後的必然終局。現在買預售屋就像在「買期貨」，風險與報酬並存。消費者若只貪圖低總價而選擇體質弱的小建商，極可能面臨求償無門、抱著爛尾樓的慘劇。
購屋族的防禦與布局策略
事前防禦： 簽約前務必確認建商信譽，並逐字審查合約中的「履約保證」與「續建機制」。
自住觀點： 目前房市正處於修正期，跌幅有限，對「剛需族」而言反而是黃金狩獵期。建議鎖定品牌建商、大膽出價。
投資建議： 對於想賺短線價差的投資客，建議採取「停、看、聽」的保守策略，在空頭趨勢中保住現金流才是上策。

【專題報導】
仲介業店效、人效雙寫新低 房仲公會王瑞祺籲：信用管制要鬆綁(經濟日報)
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房仲寒冬「店效、人效」創史上新低(工商時報)
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房市急凍成交萎縮 房仲全聯會 ：這是房仲業20年來最嚴峻考驗(鉅亨網)
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【李同榮觀點】
去年國內房仲業寫下店效、人效 20 年新低的慘紀錄，26.1 萬棟的成交量要養活 9 千多家店頭，這已非「寒冬」足以形容，而是結構性的「生存窒息」。20 年間從業人數暴增 2.6 倍，市場大餅卻縮水四成，這種「僧多粥少」的病態擴張，在第七波信用管制下徹底現形。
政府打炒房初衷良善，但目前銀行放款受限已造成自住族群「被誤傷」的恐慌。建議，央行應對「剛性需求」實施信貸政策的精準微調，釋放必要的資金流動性，避免市場因過度冷卻而導致產業崩解。
然而，業界也必須直面現實：景氣短期難回春，靠人海戰術躺著賺的時代已結束。房仲業唯有透過「整併裁店、汰弱留強」，並積極轉型包租代管等長線服務，才能在馬年這場殘酷的去化賽中活下來。這不僅是業者的寒冬，更是產業重塑專業價值的關鍵轉折點。

【政經焦點】
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【稅務法務】
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【房市焦點】
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南市公布購屋與租屋五大爭議類型 建材不符與押金返還居首 風險意識待提升
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【區域情報】
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