【專題報導】
2025房市由多轉空　七都房價跌4.75％交易量創10年新低(住展雜誌)
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【李同榮觀點】
2025年台灣房市正式由多頭轉入修正階段，整體呈現「價小跌、量急凍」的典型循環格局。根據年報統計，全年成屋交易量僅26萬餘棟，創下近10年新低，預售屋交易量更大幅萎縮近七成，顯示市場買氣明顯降溫。房價方面，七都自2024年第三季高點反轉，去年平均跌幅約4.75%，但因第四季交屋潮推升統計均價，實際跌幅可能被低估。區域表現呈現明顯分化，雙北因需求穩定與資產保值性較強，相對抗跌；反觀桃園、新竹、台南與高雄等過去漲幅較大的區域，修正幅度較為明顯。
值得注意的是，雖然台灣整體經濟成長仍維持強勁，但資金明顯流向股市，形成「股強房弱」的資金排擠效應，加上央行限貸政策持續壓抑購屋需求，交易量短期內難以快速回溫。此外，未來兩年交屋潮將持續增加，餘屋庫存壓力逐漸浮現，若市場信心進一步轉弱，不排除出現投資客拋售的「多殺多」現象。整體而言，房市目前最大的問題仍是量縮，唯有價格出現更具體的修正，市場交易動能才有機會逐步回溫，2026年將是房市尋找新均衡的重要關鍵年。

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