【專題報導】
「鑑價低於買價」連公教買房都出問題 預售交屋掀資金壓力
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【李同榮觀點】
房市資金鎖喉，形成「買得起卻貸不到」或「貸得到但自備款不足」的市場現象。
#近年來被銀行視為「最優質客戶」的公教族群，如今在購屋貸款上也開始面臨困境，反映出台灣房市已進入結構性調整階段。許多人將市場降溫歸因於央行持續祭出的信用管制與限貸措施，然而，房市轉冷並非僅是政策因素所致。
更深層的原因在於銀行房貸水位接近法規上限，使金融機構對房貸放款更加保守；同時，過去幾年房價快速上漲，購屋門檻已大幅提高，即使收入穩定的公教族群，也難以負擔高額自備款。此外，未來兩三年預售屋交屋量攀升，房貸需求集中湧現，也讓銀行資金調度更趨緊縮。
整體而言，目前房市並非單純「需求消失」，而是受到政策管制、金融資源限制與高房價壓力三重因素交織，形成「買得起卻貸不到」或「貸得到但自備款不足」的市場現象。未來房市走向，仍須觀察央行政策調整與銀行資金供給是否逐步鬆動，市場才能逐漸恢復正常交易動能。

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