【專題報導】
財經時事／房價透明化虛坪改革上路 地產業反彈：打房效益有限
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【李同榮觀點】虛坪改革是前內政部長林右昌為避免實坪改革造成太大衝擊所推動的緩衝措施，對房價影響要看從什麼角度，𠕇其利弊得失。
#在房市下跌趨勢中，短期對預售市場推動會有衝擊。簡單說，虛坪改革其實是中性，不會市場影響緦價，只會影響單價，漲時改革會助漲，使單價顯示更高，而跌時會助跌，縮水的坪數無法轉嫁在單價上。
#從購屋第一線角度來看，制度透明化確實是正向改革。過去許多購屋族對於公設比、車道分攤及地下室面積計算方式並不清楚，常出現「買了坪數卻用不到」的疑慮。若未來權狀與坪數計算更清楚，確實有助於提升交易透明度，也能降低購屋糾紛。
#但市場也必須務實看待一件事：坪數制度改變，不等於房價會下降。建案總成本與總銷金額在規劃階段早已精算，即使公設比降低，建商多半仍會維持原本總價結構，導致可登記坪數減少、單坪價格被動提高。未來市場上很可能出現「坪數變小、單價變高」的新現象，購屋族若只看單價，反而更容易產生誤判。
#此外，新舊制度並存的過渡期，也可能讓市場短期出現比價混亂。同一區域可能同時存在「舊制高坪數低單價」與「新制低坪數高單價」的產品，對消費者判斷房價將是一大挑戰。
#因此，對房地產業而言，未來更重要的角色將是協助消費者看懂坪數結構與總價邏輯。畢竟買房最終還是看「總價與實際使用空間」，而不是只看表面上的每坪價格。
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