【專題報導】
預售市場變天？解約量暴增、賠售求出場 李同榮揭換約潮背後真相(風傳媒)
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2026房市這樣走？房價會跌多少？會跌多久？賣方該跑？買方該進？
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【李同榮觀點】
房市寒冬逾一年未解，投資客大逃跑，2025年七都預售屋解約量超過2,000件，較2024年大增七成以上，接下來房市會如何演變?2026年還能等到真正利多嗎?
#解約量暴增七成 換約潮其實早已預告風暴
房市專家李同榮直言，前一波「換約潮」其實就是「解約潮」的前奏。當市場由「換約」轉為「解約」，性質已明顯改變。近期解約件數明顯攀升，主因在於購屋人信心轉弱，加上資金面壓力浮現，讓不少人選擇止血退場。
#投資退場、貸款卡關 解約壓力升溫
房市下修常歷經換約增、解約升、斷頭現的連鎖效應。若解約量持續攀升、價格進一步鬆動，斷頭與建商資金壓力恐成下一波風險焦點。
#買點將現？關鍵在「誰撐得過修正期」
當換約潮退場、解約潮升溫，代表市場正在自我修正，至於這波修正是健康整理，還是結構轉折，答案恐怕將在未來一年內逐步揭曉。
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