【專題報導】
全台空屋率10.4%創15年新高 屋齡5年內逆勢減少(ETtoday房產雲)
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全國空屋逼近百萬宅 高空屋率警戒區暴增至50個 三大區域最危險(工商時報)
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15年來最慘！全國空屋率飆破10%大關 「這產品」淪重災區(自由時報)
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【李同榮觀點】
近年台灣住宅空屋率逐步攀升，已不再只是短期市場波動，而是人口結構、供給循環與金融環境轉變交織下的結構性現象。少子化與人口負成長使住宅需求成長趨緩，然而2020年至2024年間房市多頭所累積的大量開工案，正於2025年至2028年迎來史上最大交屋潮，供給集中釋出，使市場正式邁入「空屋時代」。
空屋增加的意義，並非房價全面崩跌，而是房市由資產投資導向，轉向居住使用導向。過去依賴低利率與資金行情推升的普漲格局，未來將被區域與產品分化取代。具備產業就業、交通建設與人口持續流入的核心都市，價格修正幅度有限；反之，供給過剩的重劃區與人口外移地區，可能面臨長期去化壓力，甚至出現「有價無市」現象。
2026年至2030年，房市將經歷交屋壓力、市場淘汰與庫存消化三階段循環，成交量與市場競爭同步加劇。對政策與產業而言，關鍵不再是抑制價格，而是引導住宅回歸居住功能與區域均衡發展。未來房市真正的分水嶺，不在房價高低，而在房子是否有人居住與使用，台灣房地產也將正式進入以人口與需求決定價值的新時代。
【公共政策】
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【財經金融】
1月新青安受理4,123戶 各行庫均未破千
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房市進入盤整期 房貸餘額續創高但增幅趨緩
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【稅務法務】
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【社宅都更】
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【房市焦點】
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【產業綜合】
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房市低迷10多年罕見 高雄逾90％代銷過年休長假
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【區域情報】
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買新加坡式大樓後悔！低管費招爛鄰居、車位遭佔 苦主：5年必賣
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【房產投資】
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