【專題報導】
全台租屋族小心！2026年租金補貼新制上路，國土署曝住在2種房子領不到補助
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【李同榮觀點】
2018年租賃專法立法時就允許違建加蓋列入租金補貼允許範圍，如今執法依據卻亂象叢生，他質疑：既有今日，何必當初？台灣租賃政策難道窮到只剩「租金補貼」？
#違建加蓋納入租金補貼，其實早有明文規定被允許，政策反覆導致亂象叢生
2026年租金補貼新制最大的變革與主要爭議，在於對「合法住宅」的嚴格限制。經濟弱勢租客的衝擊最大，這類族群往往是違建或頂加租屋的主要承租者，新制可能導致他們在無法負擔合法租金的情況下，失去重要的補貼支持，是未來政策推行上需要持續關注的重點。
#新制規定： 2026年起，新申請戶必須承租具備合法建物登記或稅籍登記的房屋，才能申請租金補貼。
#衝擊對象： 這意味著長久以來作為平價租屋選項的頂樓加蓋、違建、以及無保存登記的老舊建物將被全面排除在補貼範圍外。
#主要缺失與影響
1.政策目標雖是保障居住安全和導正租賃市場，但主要的缺失在於：弱勢租客衝擊大： 許多經濟弱勢或低收入戶為求低廉租金，主要依賴非合法住宅。新制上路後，他們將面臨補貼中斷、租金負擔加重或被迫搬遷的困境。
2.市場供給減少： 房東可能因無法讓房客申請補貼而將房屋退出市場，特別是中低價位的租屋供給可能因此減少。
3.證明取得難度： 租客難以要求房東提供建物登記等證明文件，導致權益受損。
#過渡措施，緩衝機制： 針對在2025年底前已申請並核發補貼的租客，若原址續租，仍可持續領取補貼至2026年底，提供為期一年的過渡期。
【公共政策】
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