【專題報導】
央行續打炒房有理？未放寬選擇性信用管制 背後原因曝光
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【李同榮觀點】央行嚴然是房產的主管機關，打房責任一肩扛，這是台灣房產政策非常畸型的問題，尤其幾乎所有理事不但沒貼近市場，對數據錯誤解讀，又抓不到房產核心問題，又要對房市過度干預，容易產生政策偏失，相當危險。
#央行未放寛選擇性信用管制，顯示其對房市過熱風險仍抱持高度警戒，短期內市場可能出現以下幾種現象：
首先，房市交易量將持續低迷。在換屋族與投資客貸款仍受限的情況下，市場資金動能不足，成交將維持緊縮格局，預售與中古屋買氣皆難以回溫。
其次，價格將呈現區域分化。資金仍集中在自住需求強的核心區，價格或可維持僵固；但邊陲地區或高單價、投資導向的產品，可能面臨價格修正壓力。
第三，建商資金壓力增加。在交屋潮與限貸並存下，中小建商資金週轉困難，恐出現「縮案、延工或讓利求售」現象。
最後，租屋市場將更趨緊張。購屋難度提高，迫使部分剛性需求轉向租屋，推升租金續漲。
整體而言，央行按兵不動代表對房價仍有防線，未來房市將透過「價跌量漸增」的修正格局。

【公共政策】
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