【專題報導】
台經院看房市 選擇性信用管制未鬆綁 短期持續「量縮價緩跌」
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【李同榮觀點】
下半年市場技術層面與供需結構已進入主跌階段，價格鬆動將更明顯，央行在選擇性信用管制未鬆綁的情況下，2025年下半年房市走勢價跌但量會因價跌而漸增，成屋交易量谷底在上半年，預售交易量谷底在下半年。
#由於貸款成數、寬限期等條件未放寬，買方自備款壓力大，成交量將持續萎縮，市場買氣偏觀望。價格方面，整體房價大幅下跌機率不高，但漲幅過快或投機性高的區域，如部分預售案與豪宅，將出現較明顯修正；反之，首購需求支撐的小坪數住宅，抗跌力道相對強。
市場將出現更明顯分化：產業聚落、交通便利的區域仍具支撐力，而蛋白區或投資導向案子恐面臨去化壓力。
#建商方面，因資金鏈緊縮與成交放緩，推案動能可能減弱，甚至透過降價促銷加速回收資金。銀行則會持續嚴格控管核貸，增加買方不確定性。
#整體而言，2025下半年房市將以成交量低迷、價格區域分化為主軸，剛性需求仍有支撐，但投資與換屋族群將受最大壓力。
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