全面租屋市場實價登錄行不行？內政部長給出四大困難點，包括：房東會將租約縮短、房東刻意隱瞞會影響資訊準確性、登錄不實導致資訊失真、實登會導致房東出租意願影響供給、等四大困難。

房市趨勢專家 李同榮痛批：交易市場全面實登就能，租賃市場全面實登為何不能？內政部在騙外行，並針對內政部長劉世芳所言四大困難逐一提出反駁。

交易市場全面實登就能，租賃市場全面實登為何不能？

    李同榮指出，衆所皆知房市交易市場實價登錄自2012至今已實施12年之久，不但詳細門牌全都揭露，對於面積、價格、車位、公設、特殊交易、等細項都有詳細記載，對促進交易速度與健全交易制度有極大貢獻。但在立法當初，也是經過業者、屋主強烈反對，反對者所編的的理由不外乎1/刻意隱瞞2/登記不實3/影響交易意願與供給，這些理由剛好與內政部提出租賃全面實登的四大困難完全不謀而合，不同的是內政部不針對租賃全面實登的好處著想，卻搖身變成站在業者、屋主、投資客、房東的立場去反對，有困難就不做，那我們要政府為我們做什麼？

內政部所提租賃全面實登四大困難，李同榮提四大質疑逐一反駁

    李同榮同時對內政部長劉世芳所提四大困難，認為是在騙外行，他並一一提出嚴正的質疑與反駁：

內政部提困難（一）租賃契約短期化：若房東擔心租金資訊公開導致未來租金談判受限，可能會傾向縮短租賃期限，使租客面臨租約不穩定的風險。

李同榮質疑（一）：資訊透明就會影響房東縮短租賃期限？這是那門子邏輯？租約穩定是房東房客共同期盼，租金透明就會影響房東漲價心理？這不是政策造成，也不是全面實登造成，房租能不能轉嫁，是市場供需問題，也是政策問題，縮短租約並不見得對房東有利，房客每年都換，光空置期就損失房東一成以上的租金收入，誰會想縮短租約？

內政部提困難（二）未依法申報，會影響數據準確性：因租金查核困難，目前部分租賃交易以現金支付，或因房東未依法申報租金收入，導致租金資訊可能與實際狀況有所落差，影響數據的準確性。

李同榮質疑（二）：那交易市場實登不就要廢了？不申報與登錄不實是有法可管的。依平均地權條例及不動產經紀業管理條例之規定，未依限申報登錄資訊、申報登錄價格或交易面積資訊不實，得處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰，並令其限期改正；屆期未改正者，按次處罰。經處罰二次仍未改正者，按次處新臺幣三十萬元以上一百萬元以下罰鍰。

內政部提困難（三）登錄不實，市場資訊會有失真風險：若房東與租客私下協議，以不同於實際租金的數據進行登錄，可能造成租金資訊失真，影響市場參考價值。

李同榮質疑（三）：如上所述，登錄不實是有平均地權條例與不動產經紀業管理條例可處罰款，除此之外，若蓄意登錄不實的房東與房客還會有涉及到《刑法》第210條「偽造文書罪」、第215條「業務上登載不實罪」、第214條「使公務員登載不實罪」、甚至第339-4條「加重詐欺罪」等，最高可處7年以下有期徒刑。這樣的有法可管，還會擔心市場資訊會有失真風險？

內政部提困難（四）市場衝擊與房東出租意願降低：若實價登錄導致房東擔心租金收入被稅務機關追查，可能提高不願意對外公開交易的情況，甚至減少房屋出租供給，進而影響市場運作。

李同榮質疑（四）：房東會因實登而怕被稅務機關追查，就會冒被重罰而不實登？甚至不出租跟自己收入過不去？那交易市場不就一堆人因怕實登而不賣房子？真正問題出在供需，怕供需失衡就應廣建社宅擴大供給，才是治本之道。

租賃全面實價登錄，才能徹底剷除租賃黑市，健全租賃市場

    李同榮最後嚴正指出，內政部長劉世芳所提租賃全面實登四大困難，根本就是騙外行，建議主管機關應勤做功課多聽建言，就算有困難也應設法排除，否則，租賃市場資訊不透明導致租賃黑市橫行，對多房房東減免囤房稅等於間接鼓勵囤房，租賃政策之敗壞也到極點。當今之計，除全力廣建社宅提高供給外。應立即修法推動租賃全面實價登錄，藉資訊透明化配合執行力。徹底剷除租賃黑市，健全租賃市場，才是全面一百多萬租客之福。