【專題報導】
少子化房市詭局! 地產作家揭:2041年是房價關鍵轉折點
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【李同榮觀點】
少子化會讓房價下跌嗎?答案:不會。少子化可能對房價產生影響是長線勞動力衰退。短中期真正會影響房價的是嬰兒潮時代出生的人都正屆退休年齡,5年內勞動力將極速下降。
#依據內政部公布,2025年我國出生與死亡人口正式出現死亡交叉,也就是死亡人數正式超過出生人數,人口「自然增加」出現了負值,少子化已經成為房市長線隱憂。也一直是學者專家們一致看壞房市的焦點。
#然而近年來少子化的死亡交叉已經形成,但為何影響不了房市?房價為何仍然節節上升?房市趨勢專家李同榮提出精確的三項答案:(一)「少子化」,影響是長期(二)「勞動人口下降」,影響是短中期(三)經濟基本面推升「兩代不同堂丶家庭戶數增長」,影響是短期。
#不過這些人口因素,只是影響房價的單一變數,而不是絕對因素,房價漲跌仍有多種指標與變數相互影響形成。
【公共政策】
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