台中大學城鮮少有投資產品，那麼包租公都去哪了？其實台中精華區段有不少中古套房，尤其大學周邊出租情況相對穩定，格局1~2房總價僅100~400萬元，購入門檻低，可自住、可投資，報酬率都有4~5%，對照買新案投資出租，更可降低投資風險、拉高報酬。

永慶不動產台中精誠公益加盟店專案經理吳國榮指出，台中市區百萬元中古套房，普遍含陽台坪數約6~9坪，早期有不少外地客前來投資置產，只要鄰近學區的套房，月租金可介於5000~8000元，若位上班族居多的地段，房租再略高1~2成，租金報酬率更佳。

據實價登錄揭露，近1年除了老舊市區仍有100萬元內的超低價套房，多數市區套房總價介於100~180萬元間，但因為並非每間銀行都願意承作套房貸款、利率也相對高，還要以現金購入，年租金報酬率才最佳。至於想要好借貸，有的人則會選擇中古2房，許多都只要400萬元上下。 

例如首購王先生近期即購入北屯文心路四段，想要穩穩當個置產族，購入總價350萬元、2房產品，按照同棟社區行情，可出租1.3萬元、年收15.6萬元，換算約有5％報酬。他估算，同區段新案2房都要800萬元，價格是中古屋2倍多，但是租金卻只多了5成、報酬率頂多3%，一來一往之間，投報率優勢很明顯。（王鈞生／台中報導）

以往市場會有的置產套房、包租型產品，近年在台中已相當罕見。資料照片

包租公收購1~2房產品舊翻新，報酬率仍比新屋好上許多。陳恒芳攝