永慶房產第三季前瞻趨勢報告顯示，全台看跌今年第三季房市比例為57%，較上季減少4個百分點，但認為今年下半年就會落底的比例不到2成，永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，房市步入休養生息的盤整期，預期未來房價仍呈現緩跌走勢，全年交易量預估在25.5-27萬棟之間，較去年小幅成長4%-10%左右。

永慶房產公布第三季前瞻趨勢報告，全台看跌今年第三季房市比例，減少4個百分點至57%，其中「小幅看跌5%-10%」比例為46%，雖整體而言仍看跌，但大幅看跌比重已連四季收斂。

本次調查也顯示，認為今年下半年就會落底的比例僅19%，不到2成，顯示民眾普遍認為房市底部仍未出現；若以七大都會區來分析，新竹民眾認為明年落底的機率高達41%，台中與高雄則是2018-2019年落底機會最大，至於北北桃三都則是比較可能落在2019年以後。

葉凌棋表示，今年第一季七都買賣移轉量較去年同期大增40%，但在樂觀情緒逐步展現後，部分賣方開始堅持價格，買賣雙方價格認知差距再擴大，價格又開始拉鋸，今年1-5月七都買賣移轉量年增21%，量增幅度有縮小跡象，以近期交易量推估，今年上半年交易量約落在12.5-12.8萬棟之間，較去年同期成長約15%-18%左右。

他說，今年以來房市沒有新政策干擾，房市回歸供需面，「以價換量」仍是成交關鍵。此外，今年也進入預售交屋高峰期，建商推案有銷售壓力，讓利風潮持續盛行，加速去化清庫存拚現金。

而剛性需求仍在，只要價格合理實惠，預期降價效應下，縮小買賣雙方對於價格認知差距，下半年交易量可望小幅回升，以目前交易量推估，全年交易量預估在25.5-27萬棟之間，較去年小幅成長4%-10%左右。

葉凌棋認為，以目前房價來看，在歷經約3年的走跌之後，開始步入休養生息的盤整期，雖已擺脫急跌期，但看來跌勢不會這麼快結束，預期未來房價仍呈現緩跌走勢，加上建商讓利衝買氣，中古屋也勢必跟進，因此，市場交易量是否能持續回溫，端看後續讓利的狀況。