一、在找房子之前最好能先確定自己的需求 |
例如：地點、坪數、價格、 生活機能…等，如此能避免造成徒勞往返的結果，提供幾個要點供承租方做為參考：
＊房屋尋找
當你已確定自己想要的需求後，可請同事、親友、房屋仲介業者代為留意找尋，若自己有找到
符合自己條件之房子時，也可主動詢問當地社區警衛、大樓管理員，或是透過網路及報紙上房
地產專刊。
＊現場瞭解
當找到符合自己需求的房子時，如能就房子的屋況、居住品質、學校、生活機能…等加以瞭解
後，對搬進去之後的生活品質會有很大的幫助。
＊條件交涉
與房東談條件時可要求房東重新粉刷油漆、更換門鎖、增加傢俱、是否可養寵物、另外若有子
女就學時戶籍可否遷入、年底時是否可以申報租金支出..等，這些都可以於簽約前先與房東溝通
的。 |
| 二、需確認建築與環境是否安全。 |
1.注意樑柱有無裂痕或是否彎曲，衣櫃的門、窗戶是否會卡住無法打開，若有上述現象，表示此屋
的建築結構有問題，請慎重考慮是否要承租！
2.若該屋下有營業場所，不妨注意樓下的營業場所是否曾為了內部裝潢而擅自打掉樑柱結構。一旦
樑柱遭到變動，則整棟樓房的結構安全影響甚大，請慎重考慮是否要承租！
3.注意屋頂、牆壁是否會漏水；特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水、發霉的跡象；尤
其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水，要特別注意該處是否有水痕出現。
4.與浴室、廚房相接的牆縫是最易發生漏水的地方。不妨觀察與這兩種房間的共同用強之牆縫上的
油漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。
5.有時屋內經粉刷修飾，一時看不出漏水的毛病。房客不妨從屋外觀看，從外牆、公共空間（樓梯
間、天井…）與隔壁鄰居相銜接的牆面做判斷。
6.注意馬桶是否通暢（沖水時順時不順、有無異聲）；水龍頭可否關緊；排水管是否流暢。
7.住一樓要注意是否會淹水（馬路是否比房屋的水平面高、路邊水溝是否暢通、鄰居的圍牆是否有
水痕）。化糞池的位置是否會外溢。若從外觀看不出是否會淹水，不妨打開電表箱、水錶箱、
插座開關，觀察內部是否有曾因淹水而留下的污泥痕跡。
8.二樓的住戶要留意管道排水（若排水不良，樓上的水最易溢漏在二樓）
9.頂樓的房子要注意屋頂是否出現油漆剝落、水痕，以判斷是否會漏水（若機會剛好，不妨在下雨
天看屋，可檢驗該屋是否漏水）。 |
| 三、簽約前 |
◎考慮租金價格相對於屋況是否合理。
◎若價格談妥，決定承租後，應在付訂金時，要求房東開收據。
收據的內容應包含：出租地址、房東姓名、訂金金額、身分證號、預定起租日及付訂日期，
以免房東收了訂金後，又拒絕承認出租。
◎看屋時若發現房屋有缺陷，則盡可能事前在租屋契約中載明修復的權責，及雙方在修復費用
的分攤方式，以免日後發生糾紛。
◎簽約前，可請房東出示出示房屋權狀及身分證以確定其為所有權人(如土地所有權狀)。
◎若承租對象為二房東時則須特別小心，以免將來二房東與房東解約時招致自己的權益受損。
向二房東承租時，應注意的事項有：
a.二房東與大房東的租期是否即將到期。
b.二房東若欲提前搬走，記得向二房東要回押金，否則大房東是不用對二房客負責的。
◎在契約中預留提前解約條款（如扣一個月押金或代找下一個房客），以免住不滿意又無法
搬家，或提前搬走卻面臨房東沒收全部押金慘劇。
◎兩個榻榻米大小（3.24平方公尺）為一坪。若手邊沒尺可量，可以雙人床大小為目測之依據，
就不會差距太多。 |