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住商對立加劇!師大商圈店面房東賠千萬退場 招租潮再起
發佈日期:2019/11/12

合法化喊卡後,師大商圈「住商對立」趨於惡化,沿街可見居民抵抗商家進駐,在建物高掛「堅決反對住三特」(師大商圈合法化)的紅布條,令原先觀望店面房東也不玩了,決定認賠出脫,今年8月出現賠售千萬元的店面紀錄,不僅如此,許多商家也不敢前進商圈,商圈再掀起招租、退租風潮,以往最熱鬧街區,現已同時出現8間店面招租。

▲▼師大商圈合法化喊卡後,住商對立日趨嚴重,不只居民高掛布條反對合法,且再掀空租、撤租潮。(圖/記者黃靖惠攝)

▲師大商圈合法化喊卡後,住商對立日趨嚴重,不只居民高掛布條反對合法,且再掀空租、撤租潮。(圖/記者黃靖惠攝)


師大商圈位於捷運台電大樓站旁,交通便利,且周邊有多間學校學生族群消費力強,早期沿街異國美食店、服飾、美妝、鞋襪店遍地開花,平日一入夜裡外籍遊客、師大學生及逛街人潮多,而商圈範圍也逐漸擴張,但衍生出噪音、油煙、髒亂等問題,引發居民要求商圈撤離住宅區,產生「住商對立」情形,一度掀起店家退租潮。


北市府為挽救日漸蕭條師大商圈,今年再拋師大商圈「合法化」方案,再度引爆住商對立情緒,居民高掛布條抗議、業者求市府一條生路,直到7月下旬,北市都委會專案小組討論後,決定暫時擱置方案,全案重回原點。

▼師大商圈合法化喊卡後,住商對立日趨嚴重,不只居民高掛布條反對合法,且再掀空租、撤租潮。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼師大商圈合法化喊卡後,住商對立日趨嚴重,不只居民高掛布條反對合法,且再掀空租、撤租潮。(圖/記者黃靖惠攝)

隨著師大商圈合法化喊卡後,屋主不願再苦撐決定賠千萬元脫手,根據實價登錄揭露,師大路巷弄一間鞋包、飾品店面今年8月,以總價4000萬元出售,形同屋主持有2年、賠了1000萬元脫手。

記者實地走訪師大商圈,沿街可見高掛紅布條「堅決反對住三特」(師大商圈合法化),足以見得居民抗議合法化的猛烈攻勢,且最熱鬧師大路、龍泉街、泰順街路段也出現滿街招租看板,與全盛時期相較之下,顯得荒涼蕭條,而光是師大路59巷整條街,竟出現高達8間招租店鋪。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,過往師大商圈很多特色料理、小酒吧等店家,吸引消費族群聚集,使得深夜仍見人潮不散,衍生出噪音、垃圾令住戶反感且影響居住品質,讓住商對立情形十分嚴重。


她認為,師大商圈店面過往少有交易紀錄,大部分持有者入手時間早、且沒有貸款壓力,再加上商圈鼎盛時期、租金收益不錯,因而房東寧願暫時放著,也不願降價出售,所以不至於出現降價出售的風潮,而今年8月交易的該筆店面來看,轉手單價跌2成,也突顯商圈店面身價不如以往。

▲▼師大商圈合法化喊卡後,住商對立日趨嚴重,不只居民高掛布條反對合法,且再掀空租、撤租潮。(圖/記者黃靖惠攝)

▲師大商圈合法化喊卡後,住商對立日趨嚴重,不只居民高掛布條反對合法,且再掀空租、撤租潮。(圖/記者黃靖惠攝)