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高市房市兩樣情 鳳山 茂林極端對比
發佈日期:2019/6/20

【葉家銘╱高雄報導】高雄縣市合併後,高雄市居住人潮有往北高雄與東高雄發展的趨勢,包括鳳山、仁武、大寮等區均出現人口快速成長態勢,統計高雄從2011年至今年5月,最熱門交易區段位於鳳山區,成交戶數4萬2953戶,最冷門區段則在茂林區,僅2戶成交,雙方相比出現2.1萬倍落差。

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發展核心具磁吸效應

其中鳳山區因屬原高雄縣發展核心,房價相對市區便宜,因此出現磁吸效應,吸引許多原住於苓雅區、三民區等民眾青睞,目前已是港都居住人口最多行政區,區段房市交易也頗為熱絡,包括文山特區、華鳳特區、五甲商圈等都是購屋族指標區段。 
但偏鄉如茂林、田寮與那瑪夏區,人口長期外流,區段房市交易冷清,如茂林區在過去9年5個月僅成交2戶,田寮區與那瑪夏區也僅成交4戶;位於原高雄市的旗津區也僅294戶,都屬冷門交易行政區。 
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,交易冷門區多屬偏鄉,區段毫無外地客會置產,亦無投資客選購,僅是當區有地緣關係者買賣,該類偏鄉物件一般房仲也因礙於人情壓力下才協助銷售,通常承接量體也十分罕見,區段地價、房價也幾乎沒有任何參考依據,僅能依地主屋主感覺開價。