【王鈞生╱台中報導】這2年台中市小宅建案橫掃蛋黃蛋白區，推案形態也呈現M型化，大型建商紛紛推出總銷動輒40∼80億元造鎮個案，並同時總銷3∼10億元的小基地和百戶以下的個案。業者表示，因不少換屋族只想「換好換新不換大」，且對建商而言，推小型社區有降低風險作用，也能夠平衡管銷經營，去化速度快、有助於現金快速回收；大基地個案才會相對具有經濟效益。

不少換屋族都是想「換好換新不換大」，加上總價市場導向，造就近年這波小宅潮。陳恒芳攝

依賴環境塑造特色

台中目前除了嶺東、北區、烏日等區有大型造鎮案之外，其餘主流多為百戶以內的小宅案，多座落精華區內，基地面積約200∼600坪，規模維持在80戶內；首購型社區多規劃2∼3房，主力坪數25∼40坪，單價2∼3字頭。和唐建設總經理王至亮表示，目前興建小社區大樓的多屬於規模較小的建商，小型建案差不多1年可近完銷，可以降低風險，且買小宅的住戶常常會客變，讓2戶合併，或是揪親朋好友一起買，加快去化速度；相對的管理費可能偏高，公共設施服務較少，得依賴外圍地段環境來塑造特色。 

全棟垂直綠化吸睛

大型土地難以取得，加上房市景氣較淡，小型建案高周轉率儼然成為保障。坤悅開發董事長陳丕和表示，對於開發商來說，小基地開發利潤其實不多，頂多1成多，但開發週期要2∼3年，主要是用來平衡公司管銷；也因規模較小，銷售較不受外在變動因素干擾，資金回流速度較快，但大型建案報酬率相對可觀。
近年台中開發商大多直接整合開發小基地，例如今年大里小宅大樓案「悅品川」，地點位在大買家旁，基地面積僅275坪，規劃純2房；迷你基地大樓「寶樺境雙」，基地也僅211坪，規劃為市場少見擁有全棟垂直綠化，總價1058萬元起 。