愈是精華的商圈租金愈高，這是不變的道理，不過這也演變出精華商圈只有大型連鎖店家或知名品牌才能生存，房仲業者指出，高雄的博愛二路就是最好的例子，目前沿線絕大多數是叫得出名字的知名品牌，幾無小店生存空間。高雄的博愛二路自明誠路到新庄仔路這個區間，正好是漢神巨蛋商圈，也是高雄土地公告現值的「地后」，堪稱高雄的蛋黃區，店面租金行情也不低，信義房屋博愛明誠店專案經理王韋翔表示，目前博愛二路從明誠路到新庄仔路的這個區間，店面租金行情每坪2000~3000元，不過租金這麼高真的划算嗎？王韋翔表示，博愛二路能見度高，廣告效益其實大於實際店面效益，很多大型店家就是看準這點才進駐。也因為租金行情冠於全高雄，博愛二路沿線承租店面的店家個個大有來頭，麥當勞、SUBWAY、銀行、醫美診所、旅行社等，過去雖然曾經有過其他獨立品牌的餐飲店家，但經營時間都不長。信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑指出，這些小型餐飲店家在博愛二路除了要負擔高額的租金之外，群聚的效應也不夠好，因此這些小店家多轉往附近的富國路、富民路，除了租金壓力小之外，餐飲店家數量多更有群聚的效應，更能吸引民眾前來消費。（地產中心／高雄報導）