「實價登錄2.0」法案，躺在立法院一年多了還沒審議！尤其是「門牌全都露」、「預售屋即時登錄」兩大重點，被排除在這次的修法內容，議員就痛批，有房仲會造假實價登錄資料，墊高房價，還有民眾因此損失200萬。

「實價登錄2.0」 13個月過去了，法案還躺在立院裡，民眾買房只能繼續文字遊戲。

東森財經記者林佑之：「以中山區這間40坪的房子為例，單價大概是50萬元，但是其實是把陽台這樣的附屬建物都算在內了，以這邊來看，陽台大概就有2坪，因此你大概花了100多萬都在買陽台。」

▼陽台這樣的附屬建物都算在內了。（圖／東森新聞資料畫面）

走進林小姐家，前後各有一個長形陽台，通通被灌水進房價裡，沒看仔細還以為是便宜買到了大房子，不過權狀裡的「車位」也是大魔王。

台北市議員徐立信：「平面車位他基本上價值比較高，可是如果是機械式的車位的話，他可能會經常保養維修，他的維修費可能會是一筆很高的金額。」

實價登錄造假，更是行業裡公開的祕密，議員徐立信就爆料，房仲的慣用手法是弄一份「技術合約」的假合約，把成交價格墊高。

台北市議員徐立信：「曾經經手過一個比較誇張的案例，就是那個房仲業者竟然自己變造實價登錄的資料他原來成交的金額，事實上只有800多萬，可是他把它變造成1000萬。」

實價登錄亂糟糟，話術也得提防。

社會住宅聯盟召集人彭揚凱：「告訴你昨天有一戶一坪成交70萬，成交80萬，真的還是假的，誰知道。」

專家坦言，買屋賣屋要自保，真的只有老招，除了實際跟鄰居打聽，也推薦用政府的定型化契約。

▼專家坦言推薦用政府的定型化契約。（圖／東森新聞資料畫面）

社會住宅聯盟召集人彭揚凱：「點交前你應該確認各種的事項，包括說面積是不是合法的建物車位，建物有沒有任何的損傷，有個類似提醒的清單。」

就怕房市透明化，政策跳票，住宅聯盟要小英深思，否則將重返街頭抗議。