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台中豪宅實坪計價每近150萬 專家:北市1坪恐飆500萬
發佈日期:2018/3/21

有專家認為,未來若採實坪制,公設比偏高的豪宅價格將暴漲,台北市可能一坪上看500萬元。 (資料照)

〔即時新聞/綜合報導〕「實坪制」尚在內政部討論,台中已有豪宅率先執行。根據內政部實價網,台中「富邦天空樹」豪宅去年底揭露26樓一戶實價,每坪價格近150萬元,該筆實價僅登錄主建物加陽台,也就是「實坪」,價格明顯偏離房產業者認知的行情。有專家認為,未來若採實坪制,公設比偏高的豪宅價格將暴漲,台北市可能一坪上看500萬元。

本報報導,根據實價網,該豪宅26樓其中一戶,總價約1億2503萬元、揭露坪數130.83坪,每坪單價高達149.65萬元。對照謄本,該戶主建物加陽台合計130.83坪、共有部分約64.48坪,另有4個車位約51.04坪,合計總坪數246.35坪,按目前包含公設的拆算制度,每坪單價61.15萬元。

《東森新聞雲》報導,當地房產人士推測,該社區後續揭露與交易價格都不高,此舉客觀性雖受質疑,但可拉抬社區身價。

報導引述台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說法,他認為未來若用實坪制,公設比偏高的新豪宅價格將暴漲,預期七期重劃區出現「200萬俱樂部」的雲端價碼,台北市則可能一坪上看500萬。不過陳炳辰也說,這樣的天價並沒有特別意義,民眾買不買得起最大考量在於總價。

另名專家屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則表示,富邦天空樹這筆實價以實坪計算每坪近150萬,但加入公設的單價為61萬,代表台中豪宅公設比偏高,未來實施實坪制,台中豪宅市場多少會受衝擊,須公設真有加值性或特殊性,市場才會埋單。