台北市信義計劃區的豪宅「冠德遠見」為今年豪宅租金投資報酬率冠軍。資料照片

豪宅單價直直落，但部分豪宅的租金成交單價卻逐年上升。台北市信義計劃區的「冠德遠見」，今年月租金平均單價每坪2133元，買賣成交單價平均每坪122.7元，年報酬率2.09%，成為豪宅租金報酬率之最，近3年的年投報率平均表現有1.5%以上。同樣在台北市信義區的豪宅「寶徠花園廣場」，年投報率也都有平均1.5%左右，位居第2。

豪宅租金報酬率冠軍的「冠德遠見」，平均買賣單價從2012年的每坪163.6萬元，一路跌至2016年每坪119.9萬元，今年稍有止跌，單價約在每坪120萬元上下，跌幅2成左右。月租金單價則一路從2012年的平均每坪1543元，慢慢漲到今年2133元，租金漲幅高達38%，租金報酬率就從2012年的1.13%一路漲到近期的2.09%。

「冠德遠見」和「寶徠花園廣場」都在捷運站出口旁，其中「冠德遠見」有規劃35~50中小坪數產品。以豪宅產品定位來看，中小坪數在高端商務客群的接受度較高，所以租金逐年上漲。若以購入自用角度來看，75坪在豪宅產品當中是屬於較尷尬的坪數，因此這幾年單價的滑落幅度會較隔壁「寶徠花園廣場」明顯；寶徠花園廣場也是從2012年的每坪166萬元滑落至今年剩每坪150萬元上下。

相鄰的「台北信義」這幾年的售價相對穩定。「台北信義」的公共設施大勝「冠德遠見」和「寶徠花園廣場」，詢問度高，是維持售價不墜的主要原因。但因規劃坪數多超過120坪以上，租金的漲幅就不如75坪的「冠德遠見」明顯。

DTRE德天國際地產總經理田揚名表示，高總價的豪宅也是租賃市場寵兒。出租豪宅的房東或企業主，很多是企業的高階主管配股或中長期置產投資規劃，短期出租給外商主管或公司法人，可以節省部分稅金，這幾年租金投報率大都維持一定水準約1~1.2%。（崔雅慧／台北報導）