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大房失寵 雙北市新案4房量體腰斬
發佈日期:2017/12/15

=北市2房產品供給量較去年同期增加許多。資料照片

大房失寵!市調業者統計今年以來預售新案推案房型量體,發現雙北市4房以上大戶推案戶數,合計不到千戶,僅佔區域總推案戶數的7%,對比去年尚有14%佔比,幾乎腰斬。而趁勢而起的2房產品,稱霸態勢在新北市尤為鮮明,今年已釋出4544戶,較去年同期供應量,多出1倍。

根據《住展》雜誌統計,今年截至12月10日為止,台北市預售新案推出4房以上產品戶數,僅有216戶、佔總推案戶數約12.9%。

而新北市的4房型戶數,今年僅釋出616戶,雙北市合計4房型佔比,由去年近14%,一口氣降至7.4%,幾近腰斬。雙北市4房總供應量不到千戶,也突顯出大坪數市場有如霜凍,業者只得棄守。

此消彼長之間,2房產品順勢成為市場主流。統計資料顯示,新北市預售案2房型,今年已釋出4544戶,但去年卻只有2264戶,供應量整整比去年多出1倍,佔比從去年的36.6%、暴增至47.7%,大增超過10個百分點,為北台灣3都之最。

台北市預售案2房型,共釋出698戶,超越去年全年的571戶,佔總體戶數比重,較去年增逾7%。桃園市今年預售案各房型供給量,多比去年減少,但唯獨2房戶數逆勢增加,今年擴增至2493戶,佔比升至約48.2%,較去年成長超過7%。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,2房使用彈性比1房靈性,總價比3房低很多,現在首購客層在考量下多會選擇2房,「其次,因房價持續下滑,而租金不斷上揚,加上小宅投報率比大坪數優,該類型產品自然受到投資置產者的追捧。為迎合市場需求,建商因而大舉進攻小宅市場。」(詹宜軒/台北報導)