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繼承或贈與建物佔比好高 每4件就有1件
發佈日期:2017/12/15

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父母買房過給子女,近年繼承與贈與占比年年攀升。資料照片

今年建物買賣移轉終於止跌回穩,但隨著人口老化快速,台灣每4件移轉中,就有1件是繼承或贈與。據內政部買賣移轉資料顯示,2007年正常買賣佔比高達近8成,不過隨著房市不景氣,連年下修到去年佔比的64.8%,雖然今年止跌回穩,但反觀繼承與贈與占比卻年年攀升,今年佔比已來到24%。

內政部的建物買賣移轉資料顯示,正常買賣佔比從2007年高達79%,到2016年僅剩下64.8%,今年雖然止跌回穩,但依舊僅維持在65%左右,不過同一時間,受到稅制與人口老化等結構性因素影響,繼承與贈與佔比穩定成長,從2007年佔比的12.6%,到今年已經拉高到24%。

值得一提的是,建物買賣移轉中佔比明顯下滑的,還有拍賣移轉,觀察數據變化,拍賣佔比同樣自2007年的4.9%,連番下滑到今年的佔比僅剩下1.2%,已連續5年跌破2%的佔比。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,繼承移轉的變化與人口老化有直接關係,因此繼承移轉從2007年的6.6%,到近兩年已經突破13%,每10件移轉登記之中就有1件多屬於繼承。

至於贈與的部份,曾敬德推測,可能於稅負與世代間的財富移轉,有顯著的關係,因此可發現贈與移轉,從2007年的6%年年成長,到2015年達到顛峰的12.7%,不過隨房地合一制度上路後,透過不動產贈與的節稅效益下滑,贈與佔比也下滑至今年的10.7%,創下自2014年以來的新低。(黃阡阡/台北報導)