在鴻海赴美投資的記者會上，美國總統川普笑得合不攏嘴，因為設廠就會提供就業機會，有了工作就會帶動區域發展，零售、餐飲，金融還有不動產，統統準備要動起來，房地產出身的川普深諳這個產業循環，自然是高規格接待金雞母。

台灣住宅市場，正深深印證這個道理！科技大廠迎接訂單之際，員工加了班，分了紅，更有置產動力。

今年進出口貿易與外銷訂單表現亮眼，七月創近卅二個月新高，出口呈現連十紅，觀察內科和竹科周邊一公里住宅行情，從二○一四年最高點，隔年起連兩年下修，但到今年上半年，房價較去年漲一成，也已回到二○一四年高點。

不過從七月六都的移轉棟數看來，房市似乎出現踩煞車的狀況，或許很多人擔心，買氣就此打住了嗎？

其實，現在的房市就好像跳探戈，房價退了，買氣就進了，但信心來了，房價進了，買氣又退了！前兩年高總價豪宅交易冷清，今年豪宅破盤價交易頻傳，就連鮮少有交易曝光的代官山，帝景水花園都有識貨買家逢低接手，說穿了，房價仍是影響今年交易的關鍵。

房價持續下探空間有限，購屋族的能力和需求更是重點！多半的自住購屋者的條件，就是跟著就業機會走，雙北桃園捷運一條條通車，站點周邊若加上工作機會支撐，在一片殺到見血的氛圍中，更顯回穩力道。

外部環境也頻頻釋出善意，悶了好一陣子的銀行業紛紛積極爭取房貸「轉貸或增貸戶」，不是拉長客戶只還利息的寬限期時間、就是提高貸款成數，就是希望整體房市動起來。

今年房市政策干擾已減少，已經沒有絕對的外在因素可影響走向，在失業率降，出口暢旺，建商讓利，屋主讓步，自用需求的支撐下，下半年房市雖然沒有甚麼大利多，但也沒有悲觀的理由。跳探戈太激情，今年下半年，或許該來一首溫和優雅的圓舞曲了！