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《傳產》葉凌棋:讓利潮,市中心、精華區第3季房價看跌2%內
發佈日期:2017/6/29

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,以房市景氣循環來看,房價不可能一直漲,但也不會一直跌,就如同經濟景氣有好有壞一樣,以目前房價來看,在歷經約三年的走跌之後,開始步入休養生息的盤整期,雖已擺脫急跌期,但看來跌勢不會這麼快結束,預期未來房價仍呈現緩跌走勢,加上建商讓利衝買氣,中古屋也勢必跟進,合理讓利才能增加成交機會,因此,市場交易量是否能持續回溫,端看後續讓利的狀況。目前市中心、精華區域房價預期第3季持續微幅下跌,但跌幅收斂,約2%內。郊區、供給量大的重劃區,新屋破盤價搶市,比價效應持續,恐再下修3~5%左右。

葉凌棋表示,今年以來,房市沒有新政策干擾,房市回歸供需面,「以價換量」仍是成交關鍵。此外,今年也進入預售交屋高峰期,市場供給量將大增,建商推案有銷售壓力,讓利風潮持續盛行,加速去化清庫存拚現金,而剛性需求仍在,只要價格合理實惠,預期降價效應下,縮小買賣雙方對於價格認知差距,下半年交易量可望小幅回升,以目前交易量推估,全年交易量預估在25.5-27萬棟之間,較2016年全年小幅成長4%-10%左右。

葉凌棋說,今年以來,國內外經濟數據表現亮眼,景氣朝復甦方向邁進,市場氣氛轉佳,買氣增溫,觀察今年第一季七都買賣移轉量較去年同期大增40%,但在樂觀情緒逐步展現後,部分賣方開始堅持價格,買賣雙方價格認知差距再擴大,價格又開始拉鋸,交易量受影響,加上去年第二季央行鬆綁除了豪宅外的信用管制,基期拉高,觀察今年1-5月七都買賣移轉量較去年同期增加21%,量增幅度有縮小跡象,以近期交易量推估,2017年上半年交易量約落在12.5-12.8萬棟間,較2016年同期成長約15%-18%左右。