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讓利帶動房市回升 2017建物移轉件數上看30萬戶
發佈日期:2017/6/16

經過2017年上半房市回溫趨勢確立,加上政府政策設限陸續放寬以及建商讓利聲浪不斷,21世紀不動產董事長王福漲對2017年下半房市表示審慎樂觀,預期將開始進入買氣緩步回升的階段,相對今年初「長夜將盡,雞鳴待曉」的情勢,下半年可說是真正的「長夜已盡,黎明破曉」時分。

21世紀不動產對2017年下半房市景氣看法趨向樂觀,王福漲表示,從上半年整體交易量已經明確見到回升的趨勢下,證明市場已經完成築底,開始進入買氣緩步回升的階段,相對今年初「長夜將盡,雞鳴待曉」的情勢,下半年可說是真正的「長夜已盡,黎明破曉」時分已經到來。

21世紀不動產營運處協理張恆嘉表示,從目前21世紀不動產各店頭看屋買氣越來越熱絡看起來,買方有從觀望轉趨積極的趨勢,因此預估第三季底、第四季初有機會再見到一波銷售高峰。張恆嘉指出,2017年前4個月全台建物移轉件數79,557件,依照歷史經驗前4月買賣交易件數約佔全年25-30%比重估算,2017年全台建物移轉件數上看27~30萬戶。

張恆嘉指出,歷經2016年房市交易的歷史新低量之後,2017年建商讓利聲浪不斷,新屋及新古屋佔建物買賣移轉件數比重有增加的趨勢,新屋及新古屋價格鬆動,也將連帶造成中古屋賣方的價格壓力,因此2017年下半屋主降價爭取成交的風向已定。

除此之外,張恆嘉表示,房地合一稅自2016年1月開始實施之後,2017年底即將屆滿2年,在2016年1月以前購屋的消費者屆滿2年之後,交易所得稅率將由35%降至20%,對有意脫手的賣方而言,20%稅率較接近賣方可接受的合理水準,也有助於市場上釋出更多可售物件,帶動整體房市交易的熱度。

對買賣雙方的建議方面,21世紀不動產認為,市場買氣確實正在加溫當中,買方態度由觀望轉向積極看屋比較,但對價格的預期仍趨向看跌,買賣雙方的期望價差約在10-15%之間,部分區域可能更高一些,但若有一方鬆動,不管是買方找到心目中的理想物件,或是賣方願意降價脫手,因雙方對價格的期待已經相當接近,使得下半年交易量可望見到新一波回升高點。

近十年建物買賣移轉數量走勢。 業者/提供

近十年建物買賣移轉數量走勢。 業者/提供